国内限购和海外房产性价比高引发海外置业热潮

国内多地发布房产调控政策，限购、限价之声不绝于耳，二套房首付与缴纳社保年限的门槛也逐步提高。收紧的政策抑制了楼市的投资需求，海外房产投资正成为一些投资者眼中新的“蓝海”。在记者采访的海外置业买家中，不少人都表示目前国内严厉的调控让房产投资的门槛高企，未来收益也减少，相比之下，海外置业的投资前景更为宽阔。

　　“5年前我手头上的客人95%是工作在洛杉矶的企业高管，如今75%是中国投资者。”河北西蒙斯房地产投资咨询有限公司高级理财规划师刘磊认为，富裕人士热衷到海外置业其背后的推动力中，投资回报是一个重要原因。“在石家庄市中心地段购买一套四居室大一些的房子需要大约120万美元，相当于西洛杉矶房价的两倍，而同样的单元在石家庄月租金为2300元人民币左右，在洛杉矶为3300美元。从投资角度考虑，在洛杉矶当房东比在石家庄更划算。”

　　发达国家具备环境质量、教育水平等方面的优势，也是国人选择海外置业和投资移民的重要因素。刘磊介绍，尤其是葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等欧洲国家，还推出了“购房移民”的政策，购房者只需购置一定金额的房产，即可申请获得该国的居留权，对中国投资者很具吸引力。

　　“当地市场能否给中国买家提供有吸引力的、安全的投资环境以及合理的投资回报，也是吸引置业者投资的重要因素。”澳际教育美国规划顾问田云霞认为，由于不同国家有不同的购房政策、税收政策，投资者完全依靠自己搞清楚这些政策很难，在独自投资于陌生的市场时最好选择专业机构提供咨询服务。